Noorderhaven is een unieke plek waar de stad, het landschap en de IJssel elkaar ontmoeten. Met de realisatie van de wijk Noorderhaven is de sprong over het spoor gemaakt en ligt het spoor niet langer aan de rand van Zutphen, maar vormt het een levendig middelpunt. Het bestaande landschap en de cultuurhistorische elementen van dit gebied dienden als basis voor de stedenbouwkundige opzet. Hierdoor zijn de natuur, de historie en de woningen onlosmakelijk met elkaar verbonden. In totaal komen er zo’n circa 1.100 woningen in alle soorten, maten en prijsklassen.